土地经营权入股成为各方关注焦点 受益股
21日从农业部获悉，农业部正在研究部署土地经营权入股试点工作重点，下一步将突出以土地经营权直接注册公司等试点关键内容，确保明年6月完成试点任务。去年3月份，农业部发布土地经营权入股试点方案，在黑龙江桦南县等7个地区展开试点。
农业部表示，7个试点县（市、区）按照中央精神和试点方案狠抓落实、大力推进，引导农民以土地经营权入股发展农业产业化经营，培育了一批以土地经营权入股的龙头企业、合作社，探索了试点工作的推进机制，形成了入股主体的联结机制，建立了股份组织的运行机制，取得了良好的阶段性成果。
随着农地“三权分置”顶层文件出台，土地经营权入股再次成为各方关注焦点。
农业部要求，在下一步工作中，要突出以土地经营权直接注册公司等试点关键内容，确保明年6月完成试点任务。
关注土地流转概念
亚盛集团公司拥有亚盛科学院、甘肃植物资源化工应用工程技术研究开发中心、甘肃省啤酒花工程技术研究中心等科研院所，先后承担过国家级和省级科研项目。公司有权属的土地面积为342万亩（其中耕地47.51万亩，宜农未利用地48.17万亩，牧草地184.9万亩，天然牧草地、灌木林地0.64万亩，冰川5万亩，其他用地55.71万亩），是全国规模最大的啤酒花种植加工企业。
罗牛山公司及控股子公司合计持有土地11014.48亩，其中，农业用地9615.11亩，商住用地666.46亩，其他建设用地（工业用地、市场用地、教育用地等）732.91亩。
辉隆股份公司在安徽省全椒县和临泉县参与了土地流转，全部采取租赁方式，承租面积2万多亩，承租年限为15年-20年。主要用于传统农作物种植及园林苗木培植。
北大荒公司是我国目前规模最大、现代化水平最高的农业类上市公司和商品粮生产基地，是国家农业产业化重点龙头企业之一，在税收、银行信贷、配股融资等方面获优惠，农业机械化、水利化、良种化水平处于国内领先地位，具有明显的装备优势和技术优势。公司下设16家农业分公司、1家化肥分公司和8个子公司，拥有耕地936万亩。
海南橡胶公司承包使用农垦集团国有土地总面积总计为351.55万亩，每年支付承包金，主要分布于海南岛中西部，主要用于种植橡胶林等林木以及从事相关的生产活动。
中储股份(600787)季报点评：物流土地流转贡献主要业绩 关注国企改革
http://stockchart.cfi.cn/drawprice.aspx?type=day&style=middle&v=1&exdate=20161122&stockcode=600787&w=460&h=270
投资要点：
新闻/公告。2016 年前三季度，中储股份实现营业收入96.89 亿元，同比减少23.63%，实现归母净利润4.30 亿元，同比增加5.90%，扣非归母净利润6301.48 万元，同比增长73.88%，最终实现基本每股收益0.20 元，加权平均ROE 为4.83%较去年同期减少1.58 个百分点。业绩基本符合预期。
严控成本毛利走高，主营业务业绩回升。随着国内宏观经济增速减缓以及国企改革产业结构调整的继续，上游钢铁、煤炭等行业去产能持续进行，全国物流行业整体发展疲软，受此影响，公司主营物流仓促业务走低，营收仅96.89 亿元较去年同期大幅减少23.63%。为应对大环境对主营业务的影响，公司积极调整业务结构，发挥商贸、物流、仓储一体化的联动效应，严控过程成本，将营业成本控制为91.49亿元，较去年同期大幅减少24.95%，使得报告期内毛利率5.57%，较去年同期提高1.47 个百分点，最终实现营业利润7980.98 万元，较去年同期大幅增长47.82%。
土地资源增值空间巨大，非经营性损益贡献3.67 亿元利润。公司目前在全国拥有727 万平方米土地资源，其中自有权益性土地约450 万平方米，大部分土地分布在东部一、二线城市，均位于交通便利的物流园区或产业集中的工业园区，按东部地区综合用地5000 元/平方米的均价计算，公司权益性土地具有225 亿元在开发价值。
另外，公司受益地产转让及土地拆迁，报告期内转让旗下位于天津市河东区部分土地资源获利2.32 亿元，并接受天津市北辰区土地拆迁补偿1.11 亿元，最终报告期内以土地资源转让及补偿为主的非经营性损益为公司贡献3.67 元净利润，占整个净利润的85.35%。
政策推动混改，国企转型之路成看点。自十八届三中全会提出国企改革以来，今年中央又提出要加快国企改革试点。公司控股股东中国诚通作为本次混改试点单位，对旗下企业逐步放开经营管理。作为中国诚通旗下唯一A 股上市物流平台，公司2015 年底引入物流地产巨头普洛斯为第二大股东，今年继续推进物流转型之路，有望借助普洛斯在物流地产方面丰富经验，充分利用现有土地资源，向现代物流仓储转型。
维持盈利预测，维持增持评级。报告期内公司业绩基本符合预期，维持盈利预测，我们预计2016 年至2018 年净利润分别为7.38 亿元、7.55 亿元、7.81 亿元，EPS分别为0.34 元、0.34 元、0.36 元，对应现股价PE 为25 倍、25 倍、23 倍。维持增持评级。
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