迪士尼盛装开园 主题乐园产业开启换挡模式
上海迪士尼盛装开园 主题乐园产业开启换挡模式
今日，上海迪士尼度假区正式开园迎客，“米奇大街”、“奇想花园”、“探险岛”、“明日世界”、“宝藏湾”以及拥有奇幻童话城堡的“梦幻世界”园区等六大主题园区同时向游客开放。
作为中国历史上规模最大的外资项目之一，同时也是迪士尼规模最大的海外投资项目，上海迪士尼度假区备受世界瞩目。
“上海迪士尼度假区的建设，是中国城市与社会从偏重生活与工作，转向同时重视欢乐享受，这是一个划时代转变。”作为上海迪士尼项目国家评审专家，上海财经大学国际工商管理学院旅游管理系主任何建民对上海迪士尼作出了如此评价。
预计迪士尼年均直接收入195亿
为了庆祝上海迪士尼开园，华特迪士尼从14日已开启了历时3天的庆典活动。但迪士尼在中国旅游市场的火爆，早在一月多前的试营运就开始了。
华特迪士尼公司董事长兼首席执行官罗伯特·艾格15日在接受中外媒体采访时介绍，自5月7日开始运营测试以来，数百万人来到上海国际旅游度假区，感受属于迪士尼的欢乐氛围。
上海迪士尼门票从3月28日零点开售，到目前已有近两个半月。根据记者走访的一些与迪士尼合作旅行社反馈，不少家庭都把去一趟上海迪士尼作为今夏必选之旅，而往年暑期三亚、丽江等旅游城市往往更热门。
据记者表示，根据预开园期间的数据研判，预计上海迪士尼乐园年客流量在1500万左右，年均直接收入195亿元，占上海GDP 0.5%左右，占上海旅游收入6.5%左右，其产业链与示范效应将更大。
驴妈妈CEO王小松对上海迪士尼的示范效应深有感触。他表示，上海迪士尼将大大拉动华东板块的旅游业务，成为华东旅游增长的新动力。其中，不只是门票，“景+酒”自由行、“景+酒+交通”跟团游业务都将获得大幅增长。
二期扩建工程已经启动
随着上海迪士尼一期项目的落地，外界关注上海迪士尼将什么时候开始扩建工程。
对此，罗伯特·艾格表示，上海迪士尼度假区二期扩建工程已经开始启动，未来还将继续推进扩建工程。他自信，上海迪士尼度假区未来有空间发展，华特迪士尼将和上海申迪与上海市政府沟通，更好地推动扩建工程。
根据上海国际旅游度假区2011年编制并报上海市政府批准的度假区《发展规划（2011-2030）》，上海国际旅游度假区总规划面积约为24.7平方公里，其中核心区约7平方公里，发展功能区17.7平方公里。
上海迪士尼度假区地处上海国际旅游度假区，一期开幕时占地面积3.9 平方公里（963英亩）据记者从知情人士获悉，上海迪士尼二期工程将在上海国际旅游度假区核心区剩余的3.1平方公里上展开。
艾格此前在接受媒体采访时曾透露，在迪士尼乐园围栏外，一个新的主题园区正在建设中。他表示，已多次开会探讨上海迪士尼度假区扩建方案，上海迪士尼度假区不久就会有新的空间出现，未来这里将是一座更大、更精彩的度假区。
主题公园产业开启换挡模式
无独有偶，上海迪士尼开园期间，汇聚全球游乐设备领域领先企业、具有亚太游乐市场风向标的2016年亚洲景点博览会也在上海开展。业内认为，中国要推进城市化进程，旅游是最好的助推器。主题公园在中国存在很大市场空间。
主题公园时代正向中国走来。不过，在深圳华侨城文化旅游科技股份有限公司总经理李坚看来，上海迪士尼开园对中国主题公园市场而言具有标杆性意义，主题公园产业将开启换挡模式。
在上海迪士尼正式运营之前，国内主题公园市场已经火爆起来。数据显示，主题公园集团全球排名前10的，中国就有3家。此外，全国游乐设备设施的产量已占世界总产量的40%左右，成为世界游乐设备生产巨头。
“不过，中国主题公园市场10多年的探索之后，目前存在严重同质化、设计低劣等问题。上海迪士尼度假区将助力中国企业明白什么是真正的主题公园，进而提升内容和品质，走向更注重质量和消费者体验的一个市场。”李坚对记者表示。
何建民也认为，在主题公园方面，中国有足够大的市场，但要有高品质、有效益、可持续发展，游客和主题公园开发商、经营管理者、各相关设施与主体都要从个人理性走向互利合作的集体理性。
一些公司已开始抢滩。以华侨城集团为例，该集团作为全球第四的主题公园集团，除了继续保持高科技文化旅游产品研发与制造的优势外，旗下企业华侨城文旅科技也在大力布局主题公园市场。
上海迪士尼扩建工程已经启动 未来扩建还将继续推进
特迪士尼公司董事长兼首席执行官罗伯特·艾格（Mr. Bob Iger）6月15日上午接受全球媒体采访，分享上海迪士尼度假区的首发亮点。
艾格指出，上海迪士尼度假区二期扩建工程已经开始启动，未来还将继续推进扩建工程。他表示，上海迪士尼度假区未来有空间发展，华特迪士尼将和上海申迪、上海市政府沟通，更好地推动扩建工程。
为庆祝开幕，上海迪士尼度假区将从6月14日起举行为期三天的梦想开幕庆典。作为庆典活动的一部分，华特迪士尼公司董事长兼首席执行官——罗伯特艾格先生（Mr. Bob Iger） 将在6月15日上午8点30分迎接全球到访的媒体。
上海迪士尼度假区是迪士尼公司规模最大的海外投资项目。度假区一期开幕时占地963英亩，此外还有供未来扩建主题乐园和配套设施的土地。
上海迪士尼股东之一为上海申迪集团，上海申迪集团4家大股东是上海地区文化、商贸、旅游、房地产的龙头企业，关联7家A股上市公司，分别是陆家嘴、锦江股份、锦江投资、东方明珠、百联股份、第一医药和上海物贸。国盛证券研报认为，作为关联上市公司，它们在参与迪士尼乐园项目的发展与迪士尼乐园相关业务时拥有近水楼台的优势。
据记者梳理统计，上海迪士尼是华特迪士尼在全球营运的第六座迪士尼乐园，也是亚洲第三座、中国内地第一座迪士尼乐园。6月16日开园时，上海迪士尼将向游客开放一座拥有六大主题园区的主题乐园、两座主题酒店、作为国际化购物餐饮娱乐区的迪士尼小镇，以及相当于56个足球场面积的星愿公园。
上海迪士尼度假区项目在2011年启动后，与上海迪士尼度假区之间建立合作关系的公司有3类，一类是与度假区达成了战略合作伙伴关系的公司，一类是迪士尼小镇上的租户，还有一类就是旅游业界的合作伙伴。
申万宏源：上海迪士尼开园在即,本地零售股蓄势待发
迪士尼集团客流稳步增长,商业价值丰硕。全球迪士尼游客数量多达1.3亿人次,在世界主题公园中位居第一。目前共有五座已建成的迪士尼乐园,风格迥异,别具一格。第一座迪士尼乐园于1955年在美国洛杉矶开园迎客,位于奥兰多的迪士尼占地面积最大,游客数量最多,其余三座乐园分别位于日本东京、法国巴黎和中国香港。迪士尼乐园是一个供父母与子女一起玩乐的家庭乐园,旨在让人们回归纯真,感受快乐,分享难忘经历。迪士尼乐园游客数量保持稳步上升,年均增长约3%。
上海迪士尼独具特色,拥有广阔的商业前景。上海迪士尼乐园位于浦东新区川沙新镇,是中国第二个、亚洲第三个、世界第六个迪士尼主题公园,将于2016年6月16日对外开放。该乐园既充满神奇王国风格,又融合独特的中国风情,拥有六大主题园区,其中多个项目为全球首发。上海迪士尼度假区旅游承载力强,周边交通便利,配套设施完善。参考香港、东京迪士尼乐园以及上海世博会的经验,我们预测上海迪士尼乐园稳定客流将达到3500万人次,为本地带来近百亿的零售外溢。
自有商业物业升值,股价安全边际增强。本地零售公司在上海核心商圈拥有优质资产,物业重估价值高。香港迪斯尼乐园开业之后,访港游客数量持续增加,商业物业快速回暖。在需求增加的刺激下,香港零售业楼宇的平均售价出现快速增长。香港九龙地区零售业楼宇售价年均增长15%左右,2012年高达44.8万港元/平米,与2006年相比累计上涨146%。新界地区零售业楼宇售价年均增长率为20%,2014年创出新高,累计涨幅高达240%。我们认为,上海迪斯尼乐园开园将带动访沪游客的大幅增长,带动商业物业价值的提升,提升上海本地零售公司所持自有物业的市场价值,增强本队零售股股价的安全边际。
借助迪士尼品牌,开展个性化零售。迪士尼拥有成熟完善的产业链,共有五大业务:媒体网络、主题乐园及度假村、影视娱乐、消费品以及互动娱乐。作为全球最大的授权品牌商,迪士尼品牌价值在全球企业排名第19位。2016年迪士尼旗下消费品授权品牌包括星球大战系列、漫威系列、迪士尼系列以及皮克斯系列。本地零售业与迪士尼拥有许多潜在的合作机会,如品牌授权、互相入驻门店等。2010年上海世博会特许商品销售火爆,世博效应显著推动商贸零售短期业绩增长,未来迪士尼将长期利好本地零售公司的经营效益。
投资建议。我们认为,随着迪士尼乐园的开放,入沪旅游者将显著增加,本地零售业迎来重大机遇,长期受益迪士尼效应。参照香港迪斯尼开园及上海世博会期间本地零售股的表现,从股价弹性角度来看,弹性最大的是与迪斯尼有直接合作的标的,例如香港周生生在迪斯尼乐园开设门店,股价上涨幅度最大,豫园商城的城隍庙小吃在世博园区开设门店,2010年股价弹性也最大,其次是小市值且自有物业充足的标的。从主体投资持续时间角度来看,参考香港迪士尼和上海世博会的经验,主题行情通常在开园前启动,前几个月达到顶峰,而在开园前后出现回落。因此,我们看好上海本地市值小且自有物业充足的新世界、益民集团、上海九百以及徐家汇,其次建议重点关注间接持股迪斯尼乐园股权的百联股份以及豫园商城、老凤祥等标的。
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