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我的观点，北京的房价不可比上海广州，更和日本东京拉不上关系。关键在于中国的国情容易引发一些敏感问题，总说泡沫论，这观点04年西直门今典花园单价8000就开始了，说上单价一万一平米就破灭，现在几万了。北京的刚性需求很浓，本地的出国了，外地的来北京了。各大高校炒高了北四环学府周边的房价，看看黄庄，知春里那80-90年代的房子现在多少钱一平米。往东走到望京，这片区域日韩多，离国贸近，炒房的集中在这里。往北西三旗，回龙观，立水桥房子承载了多少外地人的北京梦。通州沿线更别说了。房价的推高离不开购房人的相互争抢，离不开银行和开发商莫名的关系。去过税务局交过契税，营业税的购房人应该清楚，税务局电脑里的区域指导价为什么和成交价不一样。我不是说北京的房价泡沫会爆，只是这层层关联方冲抵了风险。还不了贷款的被银行回收的给了拍卖行机会，银行贷款形成坏账自然会有开发商拿房冲抵，银行收了这么多房也有渠道消化解决，不然今典花园X栋为什么是某个银行的，独立的物业独立的保安？
其实楼主换房如果是刚性需求，不需要在乎什么房价波动。只要不是投资，购房价格相对合理，可以选择。800万买一套房不算贵。
魔都虽与深上广有区别，但拐点不是没有，只是价格位置更高与时间延后而已，房子大小只是幸福指数的硬件指称之一，将全部积蓄在“牛股”顶郭区间买入并不划算。
参照90年代初的日本
哪里能看到房价的走势图呢？
我不知道房价的顶在哪，但我知道你把缠学好了，炒股赚的钱绝对比得上房价的上涨。
另外，维稳永远是第一重要的，涨高了肯定要压，今年的目标是去库存，也许做的就是围魏救赵，我们这边没涨多少，但成交量大增了
南京的房子也涨疯了，但明显是部分政府规划区域带动的，部分区域根本没有涨。刚需就买，换房的风险小很多
关于要不要换房子我这段时间其实一直很纠结，不仅要卖掉现在的房子，还要把积蓄全部拿出，也许还要贷款，去买个800多万的房子，我实在不甘心，可是貌似我也没啥理由说服家人，因为人家跟我说：你看中国买房子有赔的吗？北京的房价不会跌。等等等等
其实我是不看好房地产市场持续暴涨的，二三线城市已经很饱和，根本就涨不动，甚至有些地方还在跌，可是北京就是这么坚挺，而且确实有刚需。好心烦，我拿不出很好的理由阻止家里买房子，甚至自己也不是很坚定。
如果是自住,觉得还可以负担的话,那就买吧.但如果是作为投资,并且还需要借贷的,那就不要买.投资就是赚钱.如果那么肯定能赚钱,这样的做法谁不会做.要是赚钱这么简单的话,那这世界就没人打工,没人工作了.
投资就是赌博的一种.大家都知道,赌博是不可以借钱赌的,否则那风险是非常高的.那么同理,投资也不可以随便借钱投资的.所以如果需要借贷,并且需要的借贷数量较大的,建议你最好不好参与.
搞得不好一生就完蛋了.
很显然小鱼换房是为了改善居住和孩子的学区，所以各位还是不要纯粹从投资收益率去分析了。她只是担心买到高点，极端点就是担心崩盘，即使是刚需心里也是不爽的，所以我才以东京作为比较。实际上泡沫没有那么严重，很多人总是拿平均工资和房价比较，这个逻辑就错了，房价水平不是以平均收入决定的，如果以平均工资决定那么腰斩都远远不够，需要跌90%，其实是由有钱人决定的，北京有钱人有多少大家应该有数。房价也不是没有可能会短期回调，比如苏州前年就下跌过，我就是在下跌中买的，当时跌了10%我就买了，后来又跌了10%，我一点没觉得不爽，因为知道他会涨回来。有些人就没那么蛋定了，据说有个楼盘直降20%，老业主去砸了售楼处，后来大家都看到了，苏州房价普遍涨了2倍多，那些去砸售楼处的人我不知道他们会感到汗颜吗？所以不用纠结一定要在买点买，很难做到的。早买早享受，孩子也有更好的学校。
北京,上海,深圳的房价是最高的.感觉深圳邻近香港,高房价也是有一定支持的,因为还有从香港那边过来的人买,他们过香港那边读书和工作的,还有养老的.上海的地理位置比较优越,是贯穿南北的经济枢纽,这个地区不管哪个朝代,长期都是繁荣的,所以高房价也是有一定的支持的.北京唯一的特色应该就是首都吧.如果这个地方不是首都,真的值那家房价钱么?所以赌北京房价,基本上就是赌政策.要是什么时候政策发生大变的话,那就糟糕了.就如那些46万块钱一个平方的学区房 一出那个什么政策,炒学区房的人就吓到腿都软了.
路过。。