个人认为房价还会有一波大涨！我党做什么事都是做绝做尽 不留任何余地！
北京的房 北四环 涨到10万 东西城涨到20万 是一点疑问都没有的！
深圳的房价可是全国的领涨先锋，目前还没看到下跌迹象
北京房子是因为全国需要“跑部”的官员和资本家，北漂讨生活的草根精英持续流入。
上海也是一样。不能吸引外地精英只靠本地人繁衍的城市，房价肯定放缓。
最可惜的是杭州，杭州又曾经错误的定位成旅游城市，放过了向超一线城市发展的契机。
葛上亭长 发表于 2015-12-3 16:41
北京房子是因为全国需要“跑部”的官员和资本家，北漂讨生活的草根精英持续流入。
上海也是一样。不能吸引 ...
是的.一线城市之所以还看上去很有向上的动力,只是其他贫穷地方聚集过去的那个惯性还在运行的效应的影响.而从整个国家的角度看,现在房地产的确是在走下坡路,或正在准备走下坡路的.
以前一个朋友曾跟我提过,加入一个较大的组织,可以较好的保护自己.而我却是持反对意见的.我就是说:"一个人的对手就是一个人,一群人的对手并非就是某个人而是另一个有多人组成的群体.所以一个黑社会组织的对手并非某个普通平民,而是另一些黑社会组织,或者是警察组织."那当然,一个城市的对手就是其他的城市了.这个其他的城市,包括同国家内的其他城市和不同国家但提供类似职能服务的其他城市.试想一下,美国汽车之城底特律为什么破产,你就会明白.中国政府一直在搞城市化,以为这就是致富发达之路.他们就是一直没有看到那种竞争关系.中国现时的工业搞得那么糟糕,同样也是他们一直没有看到那个竞争关系.
本帖最后由 笑傲人生 于 2015-12-4 18:33 编辑
房子的价格 真的区分看本身他就是商品就如同 一个包包奢侈品的 就是死贵一般的就是很便宜一二线城市的房子 想 降下来 至少短期是 不可能的就拿我所住的天津来说我看网上的资讯 什么平均价1万那都是 数年前的价格了 1万 一平米 只能买 郊县的房子真正市内六区的基本都2万 以上 就别说 和平 河西 南开 好地段的 基本都3万 以上学区片的 就更别说了我这说的 仅仅是天津
刚才看到在天涯论坛的一个帖子.感觉很有水平.引用过来给大家看看.
70年代：抢购手表自行车
80年代：抢购彩电冰箱洗衣机
90年代：抢购手机电脑笔记本
21世纪初：抢购房子车子
回头看看，曾经的抢手货，值得炫耀的东西过了一个年代还算啥？所以呢房子车子迟早会成为人人都有的东西，只需要一点点时间而已，多空不必争吵。
你买了或者没买，房子就在那里。买房租房都是一辈子，有房的未必几十年就比租房子的过得好，人生就几十年你有千万亿万身价又能如何？最后还不是一把黄土。
自己看吧，黄金总比房子的保值增值功能强大吧？现在如何呢？能涨上天吗？还不是一样在暴跌。。。。。。。。。。
不是一党专政在控盘，早就暴跌N遍了，都还在那里意淫，真以为GCD能化腐朽为神奇啊？真那么厉害那早就实现共产主义了。
07年大盘6000点的时候还真没几个散户觉得要暴跌，都在盼着8000点一万点呢。
醒醒吧，买房没有错，不过他的功能是用来住的，现在没房住的有几个？人人都有的东西不停的涨还真奇怪。
我们这里每个男人一生必须造起（现在是买）一次房子，否则会被人瞧不起的。
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问题是乡下自建的房子才1000元一平米的成本，城里房子从政府卖地开始到银行建筑商开发商税费各个环节赚足了老百姓的血汗钱，买个房子被各种剥削有意义吗？
我怎么看那些贪官整天花天酒地，吃山珍海味没几个活得长的呢？农村的吃糠咽菜哥哥健康长寿，人不就是只需要一张床么？人均一套房能代表什么？社会文明进步还是科技进步？你想改善可以，我想过些年会如愿的，很多人手上的房子多得是。买房子就跟现在买电脑一样容易
富人钱没处放，不买房钱放哪？
最傻逼的是没钱的也凑热闹买房，没钱贷款买，被房地产商和银行双重剥削
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特别喜欢这句话，我现在也很恶心ZF这套做法，买个房既要受开发商剥削，还要受银行剥削，太无耻了~
不知道那些人拼了老命买房子干什么，看到一个帖子说一个刚满18岁的孩子就有1000万的房产因为他父母限购不能多买了，孩子虽然千万身家同时也负债800多万啊，万一崩盘可怎么办啊，总觉得国人真的是太不理性，什么都走极端。
以下内容同样是引用另一个帖子.
一个是人口因素。从2012年开始，25岁至34岁的婚龄人口急剧减少50%，两个原因：一个是因为计划生育的原因，导致减少30%，二个是这个年龄的20%都在和正在出国，没人会把小孩留在中国，这是一个奇特的现象。这两个原因，导致最有消费力的群体瞬间不见。买车买房的人都没有了。
二个是全社会购买力极度萎缩。从人均GDP就可以看出，中国是个典型的两极分化的国家，当富人纷纷移民时，要减少一部分消费。
其他的人生活成本那么高，社会保障极其薄弱，人们对未来的预期普遍悲观，对这个国家没有信心，有多少人敢透支消费？没有一点现金，到时出现什么意外，完全没有能力应对。
三个是地方政府债务和私人债务为全球最高水平。这都是房价泡沫导致的恶果，会一个一个让全社会艰难的吞咽。
很多年轻的家庭，房贷支出占家庭收入的80%，而健康的经济体房贷只占家庭收入的30%左右。当经济高速增长不再时，这些家庭肯定守不住房产。
这些家庭一旦增多，全社会出现系统性崩溃。任何一个搞房价泡沫的经济体，最后都要品尝经济大萧条的滋味。
四是货币巨幅贬值大多数人财富大幅缩水。表面上看房价上涨了，个人财富增值了，其实不是，房价上涨就是货币贬值，明明是一个巨大的泡沫吞噬了城市居民的财富，看上去却增加了。
玩这种骗局的以前在华尔街，现在在北京。一伙玩泡沫的高手，最后一定会受到处罚。因为任何骗局，最后被会被戳穿。
关于房价，还能说点什么？
没什么说的，笔者坚信中国房价会发生一次断崖式下跌，就在这段时间。泡沫一定会破，看看这个数据就会很清楚。
合理的房价与家庭年收入之比，世界银行的标准是5：1，联合国制定的标准是3：1，现实中，美国是3：1，日本是4：1，发达国家最高的是悉尼8.5：1，纽约7.9：1，伦敦6.9：1，首尔7.7：1，东京7.9：1，新加坡5：1，而中国20~30：1，北京上海杭州等地甚至达到40：1。
什么是房价？这才是房价。
这绝对是主力派来的间谍
本帖最后由 果钟仁 于 2015-12-5 01:01 编辑
果钟仁 发表于 2015-12-4 14:27
是的.一线城市之所以还看上去很有向上的动力,只是其他贫穷地方聚集过去的那个惯性还在运行的效应的影响. ...
中国的大城市当然比其他国内的中小城市有优势,但要与其他国家的大城市比,能比得过别人的大城市么?而正因为国内的大城市综合竞争力比国内的小城市的综合竞争力强,所以才维持着中小城市以及农村人口向大城市靠拢的趋势.而大城市的竞争力的强大也只是因为这个国家的政策的刻意偏袒造就的,而并非是自然形成的因素.
就如上面提到的,中国的大城市也不是只面对国内的其他中小城市或农村,他的对手还有外国的一流的大城市.中国的大城市要是比不过外国的大城市,那样会造成怎样的现象呢?就如国内中小城市向大城市靠拢一样,必会促成国内大城市中赚到大钱的人想方设法去移民.这就如美国底特律的汽车行业竞争不过日本丰田,德国大众,韩国现代.那么美国底特律的汽车工厂就要倒闭,而这个城市质素高,有水平的汽车业工人就会转到日本,德国,韩国等地方去了.中国的大城市的综合竞争力比不过外国的大城市的也会造成高质素的人才的不断流失.而这也加速了大城市的衰落.
要是什么时候,中国的大城市,一线的城市都撑不住了.经济的大萧条就会随时出现.
山西赵哥 发表于 2015-12-5 00:39
这绝对是主力派来的间谍
这个论坛,这个帖子的的浏览量是多少?你会不会先动动脑筋再说话?
山西赵哥 发表于 2015-12-5 00:39
这绝对是主力派来的间谍
请你以事论事,说话不要针对人.否则,你的言论只会造成骂战.
山西赵哥 发表于 2015-12-5 00:39
这绝对是主力派来的间谍
任何人都有评判别人的权利.你说的这句话就是对我的评判.那么我也给你一个评判,我说你就是一个汉奸.可以么?
房价我觉得要分几个方面去分析，1一线大城市是人员流动的主要方向，那么城市承载能力有限，房价必然涨，另外大城市的教育医疗优势也会进一步刺激房价；2二三线城市房价会继续涨，因为4-5线的人回向2-3线流动；34-5线城市会下跌；4长远看，一二线相对保值；结论就是政策决定房，跟需求关系不密切！
本帖最后由 果钟仁 于 2015-12-5 01:41 编辑
现在国内一线城市的房地产就是美国的内需.
美国GDP中消费占70%，过去几十年中，他们这么膨胀的内需是怎么产生的呢？
这也是08年起次贷危机的根源。 具体说来就是透支未来，不管你是否有偿还能力，都给你贷款，买房、买车、买电器，你想得到的大宗消费都可以申请贷款，就是这样，把以后若干年的内需都集中到当前来消费，当然消费在GDP中占比就相当高了。 然后这些银行再把这些贷款证券化，卖给各大投行，卖给全世界，中投、工行、中行、建行都买了不少。
不断提升一线城市的房地产就会引发租金上升,日常消费品,必需品的销售成本上升.接着就是工人的工资必须上升(否则无法应付日常生活.工人无法应付日常生活,城市就请不到工人了).这样城市的GDP就上来了。房产价格上升了是GDP,一瓶矿泉水的价格上升了，一袋米的价格上升了是GDP，一斤菜的价格上升了是GDP。城市的工资上升了自然吸引农村人口进城市来，不管他找不着到工作，总得坐车，饿了总得吃饭，累了就得住旅馆睡觉。那么又是GDP。由此可见，城市每单位时间生产的产品都比农村每单位时间生产的产品的价格高。城市就是这样剥削农村，中国的经济增长就是这样来的。
机灵鬼 发表于 2015-12-5 01:36
房价我觉得要分几个方面去分析，1一线大城市是人员流动的主要方向，那么城市承载能力有限，房价必然涨，另 ...
这个说法也有道理。这就好比旧时的科举考试。能上得去的就是官，上不去的就是穷秀才。穷秀才的处境其实比普通的平民更穷。那么乡村的人如果进不到一二线城市，也不愿留在四五线城市。因为相比之下，还不如留在乡村的更好。没钱就出去大城市打一下工，赚到一点钱就回乡下休息。这比留在四五线城市既赚不到什么钱，消费又高的要好得多。